Uw gasboiler werkt nog steeds heel goed, maar u hoort overal over verboden, stijgende accijnzen en warmtepompen. Moet u zich zorgen maken over uw gasverwarming in Brussel in 2025? Het antwoord hangt vooral af van het type woning dat u bewoont en van uw plannen op middellange termijn.
Atmosferische boiler in Brussel: het eerste apparaat in het vizier
Voordat we het hebben over een verbod op gas, heeft een concrete verandering al invloed op veel Brusselse gebouwen. Sinds 1 januari 2025 moeten eigenaren van een atmosferische boiler of een atmosferische waterverwarmer (type B11BS) die is aangesloten op een collectieve schoorsteen, een haalbaarheidsanalyse uitvoeren om de vervangingen te overwegen.
Aanrader : Tips en trucs om ouders dagelijks te ondersteunen in hun rol
Dit type apparaat, dat veel voorkomt in appartementen die vóór de jaren 2000 zijn gebouwd, voert de verbrandingsgassen af via een gedeelde leiding. Het rendement is laag en er zijn risico’s op CO-vergiftiging. De verplichting dwingt nog niet tot onmiddellijke vervanging, maar vereist wel dat de apparatuur die sinds 2019 op de schoorsteen is aangesloten, wordt gedocumenteerd.
Concreet, als u in een gebouw met dit systeem woont, moet uw syndicus of uzelf deze analyse aanvragen. Het doel is om de overgang naar afvoergestuurde apparaten of andere oplossingen voor te bereiden. Zo wordt de relevantie van gasverwarming van geval tot geval beoordeeld, rekening houdend met de configuratie van het gebouw.
Zie ook : Ontdek de verschillende soorten opleidingen in cybersecurity en hun belangrijkste voordelen
Verbod op gas in nieuwe constructies in Brussel
Overweegt u om een nieuw goed te bouwen of te kopen? De regel is duidelijk: aansluiting op gas is verboden in nieuwe constructies in Brussel sinds 2025. Dit geldt voor alle projecten die uitsluitend bestaan uit nieuwe of als nieuw beschouwde PEB-eenheden.
Dit verbod betreft niet alleen de boiler. Het is de aansluiting zelf op het distributienetwerk die niet meer is toegestaan voor deze projecten. Gas wordt daar beschouwd als een fossiele energiebron die niet compatibel is met de energieprestatie-doelstellingen van nieuwe gebouwen.
En voor bestaande gebouwen?
In een bestaand huis is het nog steeds toegestaan om in 2025 een nieuwe gascondensatieboiler te installeren. Als uw apparaat defect raakt, kunt u het vervangen door een recent gasmodel. Deze mogelijkheid zal echter geleidelijk afnemen.
Brussel heeft de volgende stap al gepland: vanaf 2030 moeten ook zware renovaties zonder gas plaatsvinden. Vergunningsaanvragen voor renovatieprojecten die als nieuw worden beschouwd, moeten een verwarmingssysteem bevatten dat in staat is om hernieuwbare warmte te produceren. Alleen gas zal niet meer voldoende zijn.
Stijging van de accijnzen op gas: wat verandert er voor uw factuur
Naast de technische regels is het het economische signaal dat het zwaarst weegt. De laatste federale begrotingsafspraak voorziet in een stijging van de accijnzen op aardgas. Voor Brusselse huishoudens die met gas verwarmen (zij vormen een aanzienlijk deel van de bevolking), zal de factuur aanzienlijk stijgen.
Waarom deze stijging? Het mechanisme is bedoeld om de koolstofarme alternatieven concurrerender te maken in vergelijking. De prijs van gas zal structureel blijven stijgen, niet alleen vanwege de markt, maar door politieke beslissing.
Deze prijsontwikkeling verandert de berekening voor een eigenaar. Een gascondensatieboiler is bij aankoop nog steeds goedkoper dan een warmtepomp, maar het verschil in exploitatiekosten wordt elk jaar kleiner. Over de levensduur van een apparaat (gemiddeld vijftien jaar) verliest gas geleidelijk zijn historische prijsvoordeel.
Warmtepomp of hybride systeem: de realistische opties in Brussel
Een gasboiler vervangen door een warmtepomp in een Brusselse appartement is niet altijd eenvoudig. Het oude, slecht geïsoleerde gebouw met hoge temperatuur radiatoren vormt een echte technische uitdaging.
Hier zijn de opties die zich aandienen, afhankelijk van het type woning:
- Lucht-water warmtepomp: geschikt voor eengezinswoningen of gebouwen met buitenruimte voor de eenheid. Het werkt beter in een goed geïsoleerde woning, uitgerust met lage temperatuur radiatoren of vloerverwarming.
- Hybride systeem (warmtepomp gekoppeld aan een gascondensatieboiler): een compromis voor bestaande gebouwen die moeilijk snel te isoleren zijn. De warmtepomp dekt de meeste behoeften, de gasboiler neemt het over tijdens koude pieken.
- Aansluiting op een warmtenet: Brussel ontwikkelt geleidelijk stedelijke netwerken die worden gevoed door hernieuwbare of restwarmtebronnen. Deze optie is voorlopig beperkt tot bepaalde wijken.
De keuze hangt af van de bestaande isolatie, de beschikbare ruimte en het budget. In een appartementencomplex met een collectieve schoorsteen vereist de overstap naar een individuele oplossing vaak de goedkeuring van de mede-eigendom en werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen.
Reguleringskalender voor gas in Brussel: de data om te onthouden
Om het overzicht te behouden, hier zijn de deadlines die de geleidelijke beëindiging van gasverwarming in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest omkaderen:
- Sinds 1 januari 2025: verplichting tot haalbaarheidsanalyse voor atmosferische boilers op collectieve schoorstenen.
- Sinds 1 juni 2025: verbod op het plaatsen van een stookolieketel (tenzij ontheffing).
- Sinds 2025: verbod op gasverbinding in nieuwe constructies (nieuwe of als nieuw beschouwde PEB-eenheden).
- Vanaf 2030: verbod op alleen gas in zware renovaties die als nieuw worden beschouwd.
Gas blijft legaal in bestaande situaties, maar vermindert elk jaar zijn gebruiksgebied. Eigenaren die vandaag hun gasboiler vervangen, kopen tijd, geen definitieve oplossing.
Als uw boiler minder dan tien jaar oud is en goed werkt, bent u niet verplicht om deze onmiddellijk te vervangen. Het is echter raadzaam om nu al de isolatie van het gebouw te plannen en de haalbaarheid van een warmtepomp te evalueren, zodat u niet geconfronteerd wordt met een overhaaste overgang wanneer de regels strenger worden. Gasverwarming in Brussel is in 2025 nog niet dood, maar de horizon verkort zich jaar na jaar.